为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产市集牢固健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡树立部发布了《对于促进房地产市集牢固健康发展关联税收战略的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起扩充。

　　“一系列战略的酝酿出台，不仅体现了政府对房地产市集调控的细巧化与活泼性，也彰显了通过税收战略调度市集、踏实预期的决心。”北京国度司帐学院副院长李旭红说。

　　这次住房往复税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。

　　加大住房往复身手契税优惠力度，积极复古住户刚性和改善性住房需求

　　凭证相关公告，这次新政加大住房往复身手契税优惠力度，积极复古住户刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90闲居米提高到140闲居米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即诊疗后，在世界规模内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不特殊140闲居米的，协调按1%的税率交纳契税。

　　“房产往复身手特别是二手房往复主要触及契税和升值税，这次新政将享受1%低税率优惠的面积圭臬提高到140闲居米，而且将北京、上海、广州、深圳二套宅券税税率诊疗为140闲居米以内1%、140闲居米以上2%，故意于镌汰往复身手的税收本钱。例如来说，购买北京一套100闲居米第二套房的购房者，总价500万元，畴昔契税为3%也便是15万元，新战略后将按照1%收取，也便是5万元，不错减少10万元。”华夏地产首席分析师张大伟说。

　　据先容，征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息讲明和购房所在地的房地产科罚部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询成果。为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，适当新发布公告划定的均可按新发布公告扩充。

　　当今，我国相关税收优惠战略会区分粗鄙住宅和非粗鄙住宅，一些地点有相应圭臬。这次新政明确与取消粗鄙住宅和非粗鄙住宅圭臬连结接的升值税、地皮升值税优惠战略。

　　具体来看，在关联城市取消粗鄙住宅和非粗鄙住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非粗鄙住宅征收升值税的划定相应罢手扩充。

　　张大伟以为，该战略旨在饱读舞耗尽，尤其是饱读舞已有房住户进行改善性置换。例如来说，北京一套160闲居米的二手房，诚然房产捏有依然特殊2年，但因为长短粗鄙住宅，是以需要交纳差额升值税。但要是取消粗鄙住宅与非粗鄙住宅分辩，那么这部分税费将节俭。

　　“上述战略故意于简化税制，镌汰企业和个东谈主的税收包袱及征服本钱，进而激励市集活力，促进房地产市集的供需平衡。”李旭红说。

　　下调地皮升值税预征率下限0.5个百分点，缓解房地产企业财务艰巨

　　房地产企业拿地开采升值需要交纳地皮升值税。为保险地皮升值税收入实时平衡入库，按照关联划定，税务部门对征税东谈主在神色收场结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征地皮升值税，待神色沿路收场、办理结算后再进行清理，多退少补。

　　2010年，为更好发扬地皮升值税预征调度作用，税务总局制发了《对于加强地皮升值税征督职责的陈诉》，划定了预征率下限，除保险性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。面前，跟着房地产市集场合变化，不临幸地产项主义升值水平发生结构性分化，有的房地产神色升值率下落幅度较大，有必要对预征率下限作出诊疗，以便给各地科学诊疗预征率预留空间，促进房地产市集牢固健康发展。

　　这次税务总局发布公告，将预征率下限镌汰了0.5个百分点，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。而且，各地可麇集当地本色情况对本色扩充的预征率进行诊疗，需要诊疗的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的指挥下，麇集当地房地产神色本色税负水对等情况，在科学测算的基础上，细目各样型房地产的具体预征率。

　　此前在地皮升值税优惠方面，也区分为粗鄙住宅和非粗鄙住宅。这次新政明确取消粗鄙住宅和非粗鄙住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未特殊扣除神色金额20%的粗鄙圭臬住宅，连接实施免征地皮升值税优惠战略。

　　李旭红以为，上述战略诊疗故意于缓解房地产企业的资金压力，复古激动房地产行业发展。

　　为征税东谈主享受关联优惠战略提供更多便利

　　税务总局相关部门厚爱东谈主暗意，为确保征税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同关联部门选拔一系列轨范，捏续优化征税奇迹，擢升征税东谈主的闲逸度和得回感。

　　进一步擢升窗口奇迹效用。各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”职责样式为依托，进一步优化线下窗口培植和线上操作历程，为购房全球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”奇迹。此外，税务部门还将视需求选拔增设奇迹窗口、延迟办税技巧等面容，为有需求的全球提供办税奇迹。

　　进一步优化贵府提供面容。捏续加大部门相助信息分享职责力度，诓骗分享信息开展数据预填，缩小征税东谈主贵府提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东谈主弗成提交相关讲明材料的，征税东谈主不错按照现行划定取舍适用奉告答应制办理。

　　进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同相关部门麇集地点本色，通过办税奇迹厅征税率领岗专东谈主、12366征税缴费奇迹热线专线为征税东谈主提供专科的战略内容解读和办税历程商量奇迹，快速反应征税东谈主热心，确保办税整齐齐整。同期，诓骗多种媒体绪论开展战略宣传解读，营造致密无比的税收营商环境。

　　李旭红说，通过“一站式”办税奇迹，诓骗分享信息开展数据预填，便捷办税历程、优化征税奇迹，故意于促进征税东谈主实时享受税收优惠战略红利。

　　《 东谈主民日报 》（ 2024年11月14日 11 版）